Resumen: La actora entabla la acción de desahucio por falta de pago con reclamación de rentas; la demandada defendió la aplicación de una compensación por aplicación de la rebus sic stantibus y la sentencia ampara dicha defensa. La pretensión de una rebaja en la cuantía de la renta por la citada cláusula a tenor de la situación de la pandemia COVID -19 y su impacto en el volumen de negocio desarrollado en el local arrendado, hubiese necesitado bien el ejercicio de la correspondiente acción o la formulación de reconvención; pero no como una mera defensa. No podía la Juez de Instancia acoger la citada alegación en sentencia, al causar indefensión a la parte actora, de tal manera que debió resolver ante la contestación a la demanda, si entendía formulada reconvención y, en tal caso, si la consideraba admisible conceder plazo de contestación a la demandada reconvencional, acordándose la nulidad procesal con retroacción de actuaciones para proceder bien a la inadmisión de la reconvención formulada, bien a su traslado a la parte actora.
